Cass. n. 72/2013: Vicinato e distanze legali, le pertinenze.

del 03/01/2013

Deve ritenersi "costruzione" qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e ciò indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell'opera stessa, dai suoi caratteri e dalla sua destinazione. Conseguentemente gli accessori e le pertinenze che abbiano dimensioni consistenti e siano stabilmente incorporati al resto dell'immobile, così da ampliarne la superficie o la funzionalità economica, sono soggette al rispetto della normativa sulle distanze.

Riforma Del Condominio Testo definitivo

del 20/11/2012

Riforma del Condominio : Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici (Disegno di legge definitivamente approvato il 20 novembre 2012, in attesa di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale).

Cass. n. 19616/2012 - Condominio, sfiato termosifoni, riscaldamento centralizzato

del 12/11/2012

E' responsabilità del condominio assicurare il corretto funzionamento dell'impianto di riscaldamento centralizzato, dunque è suo compito provvedere allo sfiato delle singole piastre radianti (termosifoni) dei condomini.

Cass. n. 18667/2012 - Condominio: Pagamento amministratore in assenza di fattura.

del 30/10/2012

L'amministratore ha percepito anticipatamente dal condominio il corrispettivo annuale di gestione, dopo quattro mesi viene revocato. Il condominio cita in giudizio l'amministratore (ormai ex) e il tribunale di Bari condanna quest'ultimo al risarcimento delle quote incassate indebitamente.

Cass. n. 16901/2012 - Legittimazione passiva dell'Amministratore non ha limiti

del 04/10/2012

"Ai sensi dell'art. 1131 c.c., comma 2, la legittimazione passiva dell'amministratore del condominio a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei condomini, non incontra limiti e sussiste anche in ordine alle azioni di natura reale relative alle parti comuni dell'edificio, promosse contro il condominio da terzi o anche dal singolo condomino; in tal caso, l'amministratore ha il solo obbligo, di mera rilevanza interna e non incidente sui suoi poteri rappresentativi processuali, di riferire all'assemblea, con la conseguenza che la sua presenza in giudizio esclude la necessità del litisconsorzio nei confronti di tutti i condomini."

Cass. n. 14608/2012 - Condominio, Area a Parcheggio, Riconoscimento proprietà

del 22/09/2012

Cass. n. 14608/2012 - Condominio, Area a Parcheggio, Riconoscimento proprietà

Cass. n.15482/2012 - Condominio: diritto di superficie, demolizione.

del 14/09/2012

"a ciascun condomino spetta un diritto di proprietà superficiaria sul proprio piano, collegato alla funzione copertura che ogni costruzione svolge rispetto a quella inferiore, e che il proprietario dell'unità immobiliare demolita diviene, a seguito della distruzione della res, titolare di un diritto di superficie, si sostiene che il perimetro dell'unità immobiliare posta al piano superiore di altra ubicata nel medesimo edificio conferisce il diritto di superficie al proprietario della prima, di guisa che in caso di distruzione della res che ne forma oggetto, il diritto di superficie si estingue o immediatamente o decorso il termine prescrizionale di vent'anni entro il quale il superficiario ha facoltà di riedificare la costruzione demolita."

Il GIP di Milano: il vicino molesto può essere allontanato dalla propria abitazione familiare.

del 10/12/2012

Se il vicino è molesto e compie atti persecutori nei confronti di una o più persone, può incorrere nella  misura cautelare prevista dall'art. 282 bis c.p.p.,e cioè può essere allantonato dalla casa familiare su disposizione del giudice.

Cass. n. 19939/2012 - Supercondominio, criteri d'appartenenza, partecipazione assembleare, gestione, comunione.

del 14/11/2012

In presenza di edifici diversi che hanno in comune impianti e servizi, qualora non risulti diversamente dal titolo, si configura la sussistenza di un Supercondominio.

Cass. n. 19387/2012 - Notifica a mezzo raccomandata postale: la ricevuta on line non è prova.

del 08/11/2012

Il timbro postale è il solo strumento per dimostrare la reale consegna di un atto  che valga come prova della notifica. Al contrario, il foglio stampato dal servizio on line di Poste Italiane non ha valore di prova,  in quanto l'indicazione della data di consegna della raccomandata ivi contenuta non fa fede della consegna reale.

Cass. n. 17268/2012 - Difetto di costruzione dell'edificio, responsabilitè del costruttore e del condominio

del 10/10/2012

"... qualora il fenomeno dannoso lamentato dal singolo condomino sui beni di proprieta' esclusiva sia  originato da difettosa realizzazione delle parti comuni dell'edificio (nella specie precaria situazione  della muratura perimetrale adiacente il giardino condominiale e dei pozzetti), nei confronti di questi  e' responsabile, in via autonoma ex art. 2051 c.civ., il Condominio, che e' tenuto, quale custode, ad  eliminare le caratteristiche lesive insite nella cosa propria..."

Riforma Del Condominio, il testo è stato approvato alla Camera il 27/09/2012

del 27/09/2012

Riforma del Condominio - Approvato alla Camera dei Deputati il testo di riforma del Condominio. Le novità sono numerevoli e molto importanti come l'istituzione del registro degli amministratori, il sito web per il condominio, la rendicontazione in formato elettronico, la mediazione, le maggioranze, la convocazione assembleare e molto altro. La riforma modifica diverse disposizioni del codice civile, in particolare gli articoli dal 1117 al 1138 oltre ad alcune rivisitazioni delle disposizioni attuative.

Cass. n. 15638/2012 - Il condomino del piano terra non deve pagare le spese di manutenzione dell'ascensore.

del 18/09/2012

Il condominio del piano terra non deve pagare le spese di manutenzione dell'ascensore. Questo è quanto deciso dalla Suprema Corte di Cassazione con sentenza numero 15638/2012.

Cass. n. 15334/2012 - Condominio, servitù di parcheggio, cortile condominiale, parcheggio comune.

del 13/09/2012

Cass. n. 15334/2012 - Condominio, servitù di parcheggio, cortile condominiale, parcheggio comune.

Cass. n. 72/2013: Vicinato e distanze legali, le pertinenze.

del 03/01/2013

Deve ritenersi "costruzione" qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e ciò indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell'opera stessa, dai suoi caratteri e dalla sua destinazione. Conseguentemente gli accessori e le pertinenze che abbiano dimensioni consistenti e siano stabilmente incorporati al resto dell'immobile, così da ampliarne la superficie o la funzionalità economica, sono soggette al rispetto della normativa sulle distanze.

Il GIP di Milano: il vicino molesto può essere allontanato dalla propria abitazione familiare.

del 10/12/2012

Se il vicino è molesto e compie atti persecutori nei confronti di una o più persone, può incorrere nella  misura cautelare prevista dall'art. 282 bis c.p.p.,e cioè può essere allantonato dalla casa familiare su disposizione del giudice.

Riforma Del Condominio Testo definitivo

del 20/11/2012

Riforma del Condominio : Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici (Disegno di legge definitivamente approvato il 20 novembre 2012, in attesa di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale).

Cass. n. 19939/2012 - Supercondominio, criteri d'appartenenza, partecipazione assembleare, gestione, comunione.

del 14/11/2012

In presenza di edifici diversi che hanno in comune impianti e servizi, qualora non risulti diversamente dal titolo, si configura la sussistenza di un Supercondominio.

Cass. n. 19616/2012 - Condominio, sfiato termosifoni, riscaldamento centralizzato

del 12/11/2012

E' responsabilità del condominio assicurare il corretto funzionamento dell'impianto di riscaldamento centralizzato, dunque è suo compito provvedere allo sfiato delle singole piastre radianti (termosifoni) dei condomini.

Cass. n. 19387/2012 - Notifica a mezzo raccomandata postale: la ricevuta on line non è prova.

del 08/11/2012

Il timbro postale è il solo strumento per dimostrare la reale consegna di un atto  che valga come prova della notifica. Al contrario, il foglio stampato dal servizio on line di Poste Italiane non ha valore di prova,  in quanto l'indicazione della data di consegna della raccomandata ivi contenuta non fa fede della consegna reale.

Cass. n. 18667/2012 - Condominio: Pagamento amministratore in assenza di fattura.

del 30/10/2012

L'amministratore ha percepito anticipatamente dal condominio il corrispettivo annuale di gestione, dopo quattro mesi viene revocato. Il condominio cita in giudizio l'amministratore (ormai ex) e il tribunale di Bari condanna quest'ultimo al risarcimento delle quote incassate indebitamente.

Cass. n. 17268/2012 - Difetto di costruzione dell'edificio, responsabilitè del costruttore e del condominio

del 10/10/2012

"... qualora il fenomeno dannoso lamentato dal singolo condomino sui beni di proprieta' esclusiva sia  originato da difettosa realizzazione delle parti comuni dell'edificio (nella specie precaria situazione  della muratura perimetrale adiacente il giardino condominiale e dei pozzetti), nei confronti di questi  e' responsabile, in via autonoma ex art. 2051 c.civ., il Condominio, che e' tenuto, quale custode, ad  eliminare le caratteristiche lesive insite nella cosa propria..."

Cass. n. 16901/2012 - Legittimazione passiva dell'Amministratore non ha limiti

del 04/10/2012

"Ai sensi dell'art. 1131 c.c., comma 2, la legittimazione passiva dell'amministratore del condominio a resistere in giudizio, esclusiva o concorrente con quella dei condomini, non incontra limiti e sussiste anche in ordine alle azioni di natura reale relative alle parti comuni dell'edificio, promosse contro il condominio da terzi o anche dal singolo condomino; in tal caso, l'amministratore ha il solo obbligo, di mera rilevanza interna e non incidente sui suoi poteri rappresentativi processuali, di riferire all'assemblea, con la conseguenza che la sua presenza in giudizio esclude la necessità del litisconsorzio nei confronti di tutti i condomini."

Riforma Del Condominio, il testo è stato approvato alla Camera il 27/09/2012

del 27/09/2012

Riforma del Condominio - Approvato alla Camera dei Deputati il testo di riforma del Condominio. Le novità sono numerevoli e molto importanti come l'istituzione del registro degli amministratori, il sito web per il condominio, la rendicontazione in formato elettronico, la mediazione, le maggioranze, la convocazione assembleare e molto altro. La riforma modifica diverse disposizioni del codice civile, in particolare gli articoli dal 1117 al 1138 oltre ad alcune rivisitazioni delle disposizioni attuative.

Cass. n. 14608/2012 - Condominio, Area a Parcheggio, Riconoscimento proprietà

del 22/09/2012

Cass. n. 14608/2012 - Condominio, Area a Parcheggio, Riconoscimento proprietà

Cass. n. 15638/2012 - Il condomino del piano terra non deve pagare le spese di manutenzione dell'ascensore.

del 18/09/2012

Il condominio del piano terra non deve pagare le spese di manutenzione dell'ascensore. Questo è quanto deciso dalla Suprema Corte di Cassazione con sentenza numero 15638/2012.

Cass. n.15482/2012 - Condominio: diritto di superficie, demolizione.

del 14/09/2012

"a ciascun condomino spetta un diritto di proprietà superficiaria sul proprio piano, collegato alla funzione copertura che ogni costruzione svolge rispetto a quella inferiore, e che il proprietario dell'unità immobiliare demolita diviene, a seguito della distruzione della res, titolare di un diritto di superficie, si sostiene che il perimetro dell'unità immobiliare posta al piano superiore di altra ubicata nel medesimo edificio conferisce il diritto di superficie al proprietario della prima, di guisa che in caso di distruzione della res che ne forma oggetto, il diritto di superficie si estingue o immediatamente o decorso il termine prescrizionale di vent'anni entro il quale il superficiario ha facoltà di riedificare la costruzione demolita."

Cass. n. 15334/2012 - Condominio, servitù di parcheggio, cortile condominiale, parcheggio comune.

del 13/09/2012

Cass. n. 15334/2012 - Condominio, servitù di parcheggio, cortile condominiale, parcheggio comune.